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房地产行业最新数据出炉!市场总体平稳 融资环境收紧

时间:2019-10-29 13:46  作者:admin  来源:未知  查看:  
内容摘要:房销售面积119179万平方米,同比下降0.1%,降幅比18月份收窄0.5个百分点;到位资金130571亿元,同比增长7.1%,增速比18月份加快0.5个百分点。 2019年19月份,全国房地产开发投资98008亿元,同比增长10.5%,增速与18月份持平。其中,住宅投资72146亿元,增长1...

  房销售面积119179万平方米,同比下降0.1%,降幅比1—8月份收窄0.5个百分点;到位资金130571亿元,同比增长7.1%,增速比1—8月份加快0.5个百分点。

  2019年1—9月份,全国房地产开发投资98008亿元,同比增长10.5%,增速与1—8月份持平。其中,住宅投资72146亿元,增长14.9%,增速持平。

  1—9月份,东部地区房地产开发投资51680亿元,同比增长8.6%,增速比1—8月份回落0.2个百分点;中部地区投资20481亿元,增长10.0%,增速加快0.2个百分点;西部地区投资21754亿元,增长16.2%,增速加快0.2个百分点;东北地区投资4093亿元,增长9.9%,增速加快0.2个百分点。

  1—9月份,房地产开发企业房屋施工面积834201万平方米,同比增长8.7%,增速比1—8月份回落0.1个百分点。其中,住宅施工面积583683万平方米,增长10.1%。房屋新开工面积165707万平方米,增长8.6%,增速回落0.3个百分点。其中,住宅新开工面积122308万平方米,增长8.8%。房屋竣工面积46748万平方米,下降8.6%,降幅收窄1.4个百分点。其中,住宅竣工面积33084万平方米,下降8.5%。

  1—9月份,房地产开发企业土地购置面积15454万平方米,同比下降20.2%,降幅比1—8月份收窄5.4个百分点;土地成交价款8186亿元,下降18.2%,降幅收窄3.8个百分点。

  1—9月份,商品房销售面积119179万平方米,同比下降0.1%,降幅比1—8月份收窄0.5个百分点。其中,住宅销售面积增长1.1%,办公楼销售面积下降11.0%,商业营业用房销售面积下降13.7%。商品房销售额111491亿元,增长7.1%,增速加快0.4个百分点。其中,住宅销售额增长10.3%,办公楼销售额下降11.1%,商业营业用房销售额下降13.0%。

  1—9月份,东部地区商品房销售面积47035万平方米,同比下降2.9%,降幅比1—8月份收窄0.7个百分点;销售额59171亿元,增长6.0%,增速加快0.5个百分点。中部地区商品房销售面积33816万平方米,增长0.5%,增速持平;销售额24279亿元,增长7.2%,增速回落0.2个百分点。西部地区商品房销售面积33004万平方米,增长4.6%,增速加快0.8个百分点;销售额23781亿元,增长10.6%,增速加快0.7个百分点。东北地区商品房销售面积5324万平方米,下降5.9%,降幅收窄0.7个百分点;销售额4260亿元,增长2.5%,增速加快0.2个百分点。

  9月末,商品房待售面积49346万平方米,比8月末减少438万平方米。其中,住宅待售面积减少293万平方米,办公楼待售面积增加5万平方米,商业营业用房待售面积减少133万平方米。

  1—9月份,房地产开发企业到位资金130571亿元,同比增长7.1%,增速比1—8月份加快0.5个百分点。其中,国内贷款19689亿元,增长9.1%;利用外资104亿元,增长1.4倍;自筹资金42024亿元,增长3.5%;定金及预收款43877亿元,增长9.0%;个人按揭贷款19900亿元,增长13.6%。

  9月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.08,比8月份提高0.14点。

  从开发投资情况来看,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从新开工的数据看,部分房企若是资金状况不好,这个时候开发节奏会有所放缓。但需要看到,新开工没有出现负增长,这依然说明企业在新开工方面不会太懈怠。受今年上半年拿地数据相对疲软的影响,预计新开工增速曲线依然有下探的可能。

  而房屋竣工数据已经是连续21个月房屋竣工面积同比下跌的现象,当然竣工数据的下跌幅度略有收窄。单纯从此类曲线可以看出,可能今年依然会有负增长的可能,但预计明年竣工数据有望转负为正,即房屋交付量会增加。

  此外购地增速曲线实际也是在收窄的。今年上半年土地数据相对低迷,但近期实际上是开始有所改善了。当然房企对于土地市场总体以保守为策略,但部分房企近期已经采取了逆周期拿地的策略,土地溢价率不高,有效地控制了购地的成本。

  有关销售方面,诸葛找房副总裁苑承建认为,以上数据显示了1—9月我国房地产市场总体平稳,销售面积在以价换量策略下,9月单月实现增长,全年累计降幅收窄至1%,销售回款改善了开发企业现金流,到位资金率从上月的6.6%增至7.1%;销售保持较好水平,也稳定了开发企业投资信心,新开工面积增速和施工面积增速虽有回落但幅度较上月收窄,开发投资增速整体与上月持平。

  从最近几个月数据来看,全国商品房销售价格自7月达到高点后连续两个月下降,简单测算,9月全国商品房销售价格环比8月下降0.48%,比7月下降3.01%;商品住宅销售价格环比8月下降0.4%,比7月下降2.85%,以价换量策略取得了9月销售数据的好转。

  从开发企业到位资金情况来看,销售回款成为开发企业现金流改善的主要方式,1—9月,定金及预收款增长9%,个人按揭贷款增长13.6%,较1—8月均有明显上涨,推动开发企业到位资金上涨7.1%,增速加快0.5个百分点。但国内贷款增速比上月下降0.7个百分点,自筹资金增速仅有3.5%,显示出开发企业融资环境进一步收紧,管家婆一句话玄机图。资金压力仍非常大。

  预计4季度,开发企业会采取更加积极主动的以价换量策略,房地产销售将保持平稳,全年销售数据将与去年持平或小幅下降;融资环境收紧进一步影响开发企业的投资预期及投资能力,新开工面积或进一步下降,开发投资增速在当前水平略有下降。

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